Bien que la réglementation des locations saisonnières à Marseille soit en constante évolution, les propriétaires ont encore de nombreuses opportunités pour rentabiliser leur bien, tout en respectant les lois en vigueur.

En faisant appel à CASAMORE Conciergerie, vous bénéficiez d’une gestion professionnelle et complète de vos locations sur Airbnb, vous garantissant des revenus tout en contribuant à l’attractivité de la ville.

Contactez-nous dès aujourd’hui via notre page contact pour découvrir comment nous pouvons vous aider à optimiser la gestion de vos biens et à profiter des opportunités du marché marseillais.

1. Un point sur la réglementation actuelle des locations saisonnières à Marseille :
Quels obligations pour les propriétaires ?

À Marseille, la location saisonnière via des plateformes comme Airbnb est devenue un levier de revenus incontournable pour les propriétaires. Mais ces opportunités s’accompagnent de règles spécifiques à la ville, de formalités administratives et d’enjeux économiques locaux. Dans cet article, nous vous expliquons comment louer légalement votre bien à Marseille, quelles sont les obligations légales et comment maximiser vos revenus tout en respectant la réglementation locale.

Les opportunités pour les propriétaires malgré la réglementation :

La demande de changement d'usage, la loi de compensation et la limitation à 90 jours :

Ces dernières années, la réglementation des locations saisonnières à Marseille a évolué pour répondre aux enjeux du marché immobilier. La ville a mis en place des règles de plus en plus strictes pour encadrer cette activité, notamment afin de limiter l’impact de ces locations sur le marché du logement à long terme.

• La location saisonnière d'une résidence principale nécessite une demande de changement d’usage. Le changement d’usage d’un local d’habitation pour la création d’un meublé de tourisme ou d’un meublé de location saisonnière peut être accordé sans compensation, sur l’ensemble du territoire communal de Marseille, au profit d’un demandeur « personne physique », à titre personnel :
  

• Pour une durée de 4 ans. Toute reconduction devra faire l’objet d’une nouvelle demande.

Pour le changement d’usage d’ 1 logement au maximum (en dehors de la résidence principale) par foyer fiscal.

Sans pouvoir excéder 8 mois de mise en location au total et sans pouvoir dépasser 90 jours de location en continue pour un même occupant.

• Actuellement, et depuis 2026, les propriétaires de leur résidence principale peuvent louer leur bien sur Airbnb pendant une période maximale de 90 jours par an. Cette mesure, mise en place pour limiter la spéculation immobilière, permet de libérer des logements pour les résidents permanents tout en offrant une possibilité de revenus pour les propriétaires. Toutefois, pour les résidences secondaires, les règles sont encore plus strictes, et dans certains quartiers de la ville, les propriétaires doivent obtenir une demande de changement d'usage pour pouvoir louer plus de 120 jours par an.
  

• En outre, la loi de compensation, entrée en vigueur récemment, impose aux propriétaires de compenser toute conversion d’un bien en location saisonnière par la transformation d’un autre logement vacant en logement locatif à long terme. Cette mesure vise à rééquilibrer le marché immobilier et à limiter l'impact des locations saisonnières sur l’offre de logements permanents.

  Cela dit, selon les textes de la mairie ci dessous, la compensation prendrait effet à partir du 2ème bien airbnb mit en location saisonnière par une personne physique :

Démarches obligatoires à Marseille

Ce qu'il faut retenir, c'est que malgré ces nouvelles régulations, les propriétaires peuvent encore profiter de nombreuses opportunités pour mettre en location leur bien sur Airbnb et d'autres plateformes. Grâce à des services de conciergerie spécialisés, tels que CASAMORE, ils peuvent maximiser leurs revenus tout en respectant la législation locale. Notre expertise vous permet de gérer votre bien de manière optimale, de la création de l’annonce à la gestion des réservations, en passant par l’entretien et la conformité administrative.

2. Le Maire de Marseille : Pourquoi les petites locations saisonnières sont-elles devenues des boucs émissaires ?

• Déclaration du logement en mairie via le portail officiel pour obtenir un numéro d’enregistrement.

• Respecter la limite légale de jours de location (90–120 selon l’année).

• Afficher ce numéro sur toutes vos annonces Airbnb/Booking.

Le Maire de Marseille a récemment pris des mesures pour encadrer plus strictement les locations saisonnières, en les présentant comme l’une des causes principales de la crise du logement dans la ville. Selon lui, les plateformes comme Airbnb et les petits investisseurs immobiliers seraient responsables de la hausse des prix de l'immobilier et de la rareté des logements à long terme.

Toutefois, cette position soulève des interrogations. D'un côté, les logements vacants à Marseille sont nombreux, et de l'autre, la construction de logements sociaux accuse un important retard. Au lieu de se concentrer uniquement sur les locations saisonnières, il serait plus judicieux pour la municipalité de s’attaquer aux causes profondes de la crise du logement. En ciblant les logements inoccupés et en mettant en place une politique active de réhabilitation et de construction de logements sociaux, la ville pourrait réellement répondre aux besoins de ses habitants tout en favorisant une meilleure gestion du parc immobilier.

Les petites locations saisonnières, opérées par des propriétaires comme vous, ne sont qu'une facette de l'équation. Elles ne sont pas responsables du manque de logements accessibles ou de la hausse des prix de l'immobilier. De plus, elles apportent une contribution économique essentielle en générant des revenus pour les propriétaires, en dynamisant l’économie locale et en répondant aux besoins croissants des touristes.

3. L'importance des locations saisonnières pour l'accueil des millions de touristes à Marseille

Marseille est une destination touristique incontournable, attirant chaque année des millions de visiteurs venus découvrir ses monuments, ses plages et son atmosphère unique. Cependant, l’offre hôtelière de la ville n’est pas suffisante pour accueillir tous ces touristes. Les hôtels traditionnels, bien qu’abondants, ne peuvent pas répondre à la diversité des besoins des voyageurs modernes, qui cherchent de plus en plus des alternatives personnalisées et abordables.

Les locations saisonnières, notamment celles sur des plateformes comme Airbnb, ont permis à la ville de répondre à cette demande croissante en offrant des logements diversifiés, adaptés aux différents profils de touristes : familles, groupes d'amis, voyageurs solos, etc. Ces logements offrent des prix souvent plus compétitifs que les hôtels, ainsi que des expériences plus authentiques et conviviales.

En supprimant ou en limitant fortement les locations saisonnières, la ville risquerait de réduire son attrait touristique, avec des conséquences néfastes pour son économie. Il est essentiel de maintenir une offre d’hébergement diversifiéepour soutenir la croissance du tourisme et permettre à Marseille de rester compétitive face à d’autres destinations méditerranéennes.

4. L’avenir des locations saisonnières à Marseille : Une prise de conscience de la municipalité ?

Face à la pression croissante du marché immobilier et des critiques concernant les effets des locations saisonnières, il est probable que la municipalité de Marseille finisse par prendre en compte les bénéfices que ce secteur peut apporter à la ville. En effet, les locations saisonnières jouent un rôle essentiel dans le renouveau du parc immobilier, en permettant à certains quartiers de se dynamiser, tout en offrant aux propriétaires une opportunité de rentabiliser leurs biens.

L’objectif pour la ville pourrait être de trouver un équilibre entre l’accès au logement pour les Marseillais et la nécessité d’offrir des solutions d’hébergement pour les touristes. Il est possible que dans les années à venir, les réglementations se rendent plus flexibles pour encourager les propriétaires à investir dans la rénovation de biens anciens ou vacants, tout en permettant aux touristes de profiter de l'hospitalité marseillaise dans des conditions adaptées.

CASAMORE Conciergerie, en tant qu’acteur local, joue un rôle clé dans ce processus, en accompagnant les propriétaires pour les aider à respecter la législation tout en maximisant leurs revenus. Grâce à notre expertise, nous vous assurons une gestion optimale de vos locations saisonnières, dans le respect des réglementations actuelles et futures.

Pourquoi faire appel à une conciergerie à Marseille ?

Conclusion : Profitez des opportunités des locations saisonnières avec CASAMORE

La réglementation locale est complexe et évolutive. Pour un propriétaire à Marseille, maîtriser les démarches administratives, respecter les limites légales et optimiser les revenus demande du temps et de l’expérience. Chez CASAMORE Conciergerie, nous accompagnons les propriétaires marseillais de A à Z :

• obtention du numéro d’enregistrement et gestion administrative

• optimisation de l’annonce Airbnb pour maximiser les réservations

• gestion des séjours, ménage et accueil des voyageurs

  Ce service permet non seulement de respecter la réglementation locale, mais aussi de faire de votre location un vrai revenu serein.